Thận trọng với lãi suất ưu đãi khi quyết định vay mua nhà
Thay vì bị thu hút bởi lãi suất ưu đãi, người vay cần tính toán khả năng trả nợ dựa trên lãi suất thả nổi theo thị trường trước khi quyết định vay mua nhà tại ngân hàng.
Như Lao Động phản ánh, thời gian gần đây, các chương trình cho vay mua nhà đang được các ngân hàng đồng loạt tung ra thị trường với nhiều ưu đãi về lãi suất vay, dao động từ 4,99 - 13,5%/năm.
Thống kê thị trường của chuyên trang về thị trường bất động sản batdongsan.com.vn cho thấy, lãi suất vay mua nhà thấp nhất hiện nay đang thuộc về Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) ở mức 4,99%/năm.
Một số ít các ngân hàng có lãi suất vay mua nhà ở mức tầm trung, dưới 10%/năm, gồm ngân hàng Shinhan Bank (7,99%/năm), ngân hàng TPBank (8%/năm) và ngân hàng OCB (8,49%/năm).
Một số ngân hàng vẫn áp dụng lãi suất vay mua nhà ở mức trên 10%/năm như: Vietinbank, Viet Capital Bank, Techcombank, Hong Leong Bank, BIDV, HSBC, VIB, PVcomBank, HDBank,…
Tuy nhiên, thay vì quá chú tâm vào các mức lãi suất ưu đãi, các chuyên gia của batdongsan.com.vn cho rằng, người dân cần lưu ý tới các điều kiện về lãi suất, thời gian trước khi quyết định vay vốn ngân hàng để mua nhà.
Cụ thể, một số ngân hàng đưa ra mức lãi suất vay mua nhà đặc biệt hấp dẫn, đơn cử như MSB chỉ từ 4,99%/năm. Tuy nhiên, người vay cần lưu ý, mức lãi suất ưu đãi này chỉ áp dụng trong một thời gian ngắn, cụ thể như MSB là cố định trong 3 tháng đầu. Từ tháng thứ 4 trở đi sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường, lên tới khoảng 13,75%/năm.
Hay tại một số ngân hàng, khách hàng muốn hưởng mức lãi suất tốt hơn phải mua thêm combo gồm gửi tiết kiệm, tài khoản số đẹp, thẻ tín dụng,… Như tại ACB, ngân hàng đang áp dụng mức lãi suất cho vay là 11%/năm, nhưng có thể giảm thêm từ 1-2,4%/năm nếu khách hàng mua kèm các combo đi cùng.
"Do đó, bên cạnh việc so sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng để lựa chọn gói vay phù hợp, người mua cần cân nhắc kỹ về dòng tiền và khả năng trả nợ. Thay vì bị thu hút bởi lãi suất ưu đãi, hãy tính toán dựa trên lãi suất thả nổi theo thị trường" - batdongsan.com.vn thông tin.
Về điều kiện vay mua nhà, mặc dù các ngân hàng đều đưa ra các điều kiện như: Khách hàng đủ 18 tuổi trở lên, có điểm tín dụng tốt, thu nhập ổn định và đảm bảo khả năng trả nợ,… Tuy nhiên, batdongsan.com.vn lưu ý khách hàng vẫn nên gọi điện hoặc đến trực tiếp các chi nhánh/phòng giao dịch của ngân hàng để được tư vấn cụ thể hơn về lãi suất vay ngân hàng.
Các chuyên gia cũng khuyên người mua chỉ nên dành tối đa 30-40% tổng thu nhập hàng tháng cho các nhu cầu về nhà ở để có thể đảm bảo các chi phí cho những nhu cầu cơ bản khác. Việc trả lãi gốc hàng tháng nếu không lên kế hoạch kỹ lưỡng và hợp lý có thể tạo ra gánh nặng tài chính và áp lực lớn cho cuộc sống.
Nói về việc vay mua nhà, chuyên gia tài chính - PGS-TS Đinh Trọng Thịnh cũng lưu ý, nếu không quá vội, người vay mua nhà có thể chờ đến cuối quý II và đầu quý III/2023, khi giá nhà và lãi suất bình ổn hơn.
Vị chuyên gia này dự báo, kể từ quý III/2023, lãi suất ngân hàng có thể sẽ ổn định lại, không còn tăng mạnh. Nhưng với người vay mua nhà, tỉ lệ an toàn là các khoản thanh toán không quá 30-40% thu nhập hàng tháng.
Nguồn Lao động
